自元宵節(jié)以來，外來務(wù)工人員開始陸續(xù)返回城市，春運返程高峰也進(jìn)入高潮。人群的涌入對房屋租賃市場的拉動作用明顯，各主要城市開始迎來房屋租賃市場的火熱期。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，3月以來包括北京、上海等城市的租房需求量上升，部分熱門區(qū)域租賃價格上浮了一成左右，除此之外，寫字樓租賃同樣呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，租金漲勢平穩(wěn)，而58同城也成為房產(chǎn)中介公司和經(jīng)紀(jì)人開拓市場的絕佳平臺。

房屋租賃市場率先回暖

記者走訪我市多家房產(chǎn)中介公司了解到，最近問房、看房、選房的人絡(luò)繹不絕，中介人員也忙得團團轉(zhuǎn)，與年前冷清的市場相比，房屋租賃市場已開始復(fù)蘇，逐步回暖。由于市中心區(qū)域的房租價格普遍較高，因此目前在市區(qū)租賃市場上較受歡迎的主要以小戶型為主，一般來說單間、一室一廳或者合租兩居室的房源入住率較高。

在采訪中，多家中介公司也都表示，“一般元宵節(jié)過后，隨著務(wù)工人員的回歸，房源在一定程度上會出現(xiàn)緊張，有時候上午有了房源，下午就租出去了。” 青島太屋不動產(chǎn)中介有限公司的一位負(fù)責(zé)人還介紹說，由于近期又趕上開學(xué)，一些學(xué)區(qū)房更為緊俏，而此番租賃熱潮有望持續(xù)到3月份。

寫字樓節(jié)后漲勢平穩(wěn)

除了住宅市場火熱外，寫字樓租賃市場也表現(xiàn)比較活躍。每天來中介門口咨詢的看房者不在少數(shù)。一位經(jīng)紀(jì)人介紹，商用租賃同自住租賃相比，會有明顯的延后性，而且要求更為苛刻，停車位充足、電梯順暢的寫字樓最受市場歡迎。寫字樓的租賃旺季尚在醞釀中，有望在四月份出現(xiàn)租賃小陽春現(xiàn)象。

整體形勢來看，年后寫字樓租賃價格略微漲了些。受經(jīng)濟環(huán)境的影響，年前的北京、廣州、深圳、成都、杭州、重慶等主要城市寫字樓租金環(huán)比變化均未超過2%，寫字樓空置率總體回落，僅北京出現(xiàn)小幅上升，但依然處于相對低位。業(yè)內(nèi)人士分析，2013年初寫字樓市場以平穩(wěn)為主，部分城市市場拐點或?qū)砼R。

網(wǎng)絡(luò)匯聚各路找房大軍

據(jù)了解，為了順應(yīng)市場需求發(fā)展，很多中介機構(gòu)紛紛將房源信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)中，方便客戶查找。記者在58同城（www.58.com）上看到，這里已經(jīng)聚集成為各路找房大軍的集中地，很多中介直接用“學(xué)區(qū)房”，“緊鄰地鐵”“CBD商圈”來命名，吸引各類不同需求的客戶。

記者采訪了一位獨立經(jīng)紀(jì)人馮淵博先生，他說，“自己沒有門店，全部依靠58同城來發(fā)布房源信息，同時也是58同城房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ǖ臅T。自己的房屋信息如地理位置，戶型大小，家具家電等都用照片記錄下來，方便客戶瀏覽。在房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ǖ膸椭拢约喊l(fā)布的房屋信息可以優(yōu)先排序，信息剛剛發(fā)布就有客戶打電話咨詢。”

58同城上發(fā)布的求租信息眾多

據(jù)悉，58同城房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ㄊ?8同城針對房屋中介和經(jīng)紀(jì)人提供的會員服務(wù)，具有信息優(yōu)先排序，自動刷新置頂，獨立頁面豪華裝修等功能。高級版房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ㄐ略隽苏\信房源服務(wù)，幫助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人樹立誠信形象，贏得市場口碑。在網(wǎng)絡(luò)影響范圍不斷擴大的形勢之下，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為消費者了解房產(chǎn)信息的新渠道，而58同城依靠本地、真實、快速、免費的特征成為業(yè)主和租客溝通的橋梁，各種住房需求的消費者在這里都可以找到滿意的房源。

編輯：紅燒魚