高端客源帶熱房屋租賃58同城助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)搶奪節(jié)前市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)一直站在同一陣營(yíng)上，共同進(jìn)退。臨近年底，全國(guó)一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點(diǎn)，2012年樓市“暖冬”行情延續(xù)成2013年的“暖春”。受樓市行情帶動(dòng)，租賃市場(chǎng)也按捺不住。元旦后找房的人增多。業(yè)內(nèi)人士分析，年底，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一波“換房”小高潮，一直處于冷凍期的租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一陣“暖風(fēng)”。

　　年底換房小高潮，實(shí)則是房客們?yōu)榱吮苊夤?jié)后租賃集中，好房難求的現(xiàn)象而選擇提前入市，為2013年租房尋找放源。記者發(fā)現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺(tái)58同城（www.58.com）房產(chǎn)信息版面，信息突增，訪問(wèn)量居高不下。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)對(duì)于房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是個(gè)好消息。

　　提前入市的還有很多中高端客源。以上海為例，12月，中端市場(chǎng)環(huán)比租金環(huán)比上漲0.43%，高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.21%。這部分客源以企業(yè)高管為代表，其中不乏外籍高層管理者。高管的居住問(wèn)題一般由所在公司的人力資源部門來(lái)負(fù)責(zé)。高端住戶對(duì)居住環(huán)境要求比較高，除了房屋面積要寬敞外，還要考慮交通、家具等細(xì)節(jié)問(wèn)題。很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都喜歡把房屋租給這部分人群，一是租金高，利潤(rùn)豐厚，租金普遍維持在8000元水平以上，二是客戶維護(hù)簡(jiǎn)單，租期長(zhǎng)。

　　王先生從事高端房產(chǎn)的租賃服務(wù)已有5年時(shí)間，是一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他說(shuō)：“現(xiàn)在高端租賃市場(chǎng)投資回報(bào)率算是比較高的，大概在6%到7%之間，這還不算期間內(nèi)房子的升值空間。從行情來(lái)看，130平方米左右?guī)齻€(gè)臥室的公寓，最為搶手，租金可達(dá)1.2萬(wàn)元/月到1.8萬(wàn)元/月之間。”

　　對(duì)于如何把握市場(chǎng)動(dòng)向，王先生也有自己的見解，他說(shuō)“把握租賃市場(chǎng)行情變化，一方面靠的是大膽的判斷力，另一方面靠市場(chǎng)信息的及時(shí)收集。如今網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為租賃市場(chǎng)的重要集散地，我在58同城這樣專業(yè)的平臺(tái)上可以隨時(shí)了解市場(chǎng)前沿信息。為了開拓客戶資源，我特意開通了房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)〞?huì)員，無(wú)形中增加了的潛在客戶的來(lái)源。”

58同城上的誠(chéng)信房源位置顯著" align="middle" src="/UpLoadFiles/FromOtherSite/20170225085516_8098_636236097163641250.jpg" style="border-bottom: #000 1px solid; border-left: #000 1px solid; margin: 4px; border-top: #000 1px solid; border-right: #000 1px solid" />

　　這位房屋經(jīng)紀(jì)人口中所說(shuō)的房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ㄊ?a target="_blank" title="58同城">58同城（www.58.com）針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)推出的會(huì)員增值服務(wù)。使用房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)?，可以享受到信息排序?yōu)先、刷新置頂、DIY建站等擴(kuò)展功能。房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)榻?jīng)紀(jì)人提供一站式網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣解決方案，幫助商家及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，吸引潛在消費(fèi)者。

　　到年底前，租賃市場(chǎng)的退租、換租現(xiàn)象將更加頻繁，租金會(huì)出現(xiàn)些許波動(dòng)。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺(tái)，58同城依托平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供豐富權(quán)實(shí)的一手市場(chǎng)信息。在年底換租熱潮中，房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ǘ〞?huì)幫助商家搶占市場(chǎng)先機(jī)，提升商家的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

編輯：紅燒魚