高端客源帶熱房屋租賃58同城助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)搶奪節(jié)前市場

　　房地產(chǎn)市場和租賃市場一直站在同一陣營上，共同進(jìn)退。臨近年底，全國一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點，2012年樓市“暖冬”行情延續(xù)成2013年的“暖春”。受樓市行情帶動，租賃市場也按捺不住。元旦后找房的人增多。業(yè)內(nèi)人士分析，年底，租賃市場將迎來一波“換房”小高潮，一直處于冷凍期的租賃市場將迎來一陣“暖風(fēng)”。

　　年底換房小高潮，實則是房客們?yōu)榱吮苊夤?jié)后租賃集中，好房難求的現(xiàn)象而選擇提前入市，為2013年租房尋找放源。記者發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺58同城（www.58.com）房產(chǎn)信息版面，信息突增，訪問量居高不下。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)對于房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，絕對是個好消息。

　　提前入市的還有很多中高端客源。以上海為例，12月，中端市場環(huán)比租金環(huán)比上漲0.43%，高端市場租金環(huán)比上漲0.21%。這部分客源以企業(yè)高管為代表，其中不乏外籍高層管理者。高管的居住問題一般由所在公司的人力資源部門來負(fù)責(zé)。高端住戶對居住環(huán)境要求比較高，除了房屋面積要寬敞外，還要考慮交通、家具等細(xì)節(jié)問題。很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都喜歡把房屋租給這部分人群，一是租金高，利潤豐厚，租金普遍維持在8000元水平以上，二是客戶維護(hù)簡單，租期長。

　　王先生從事高端房產(chǎn)的租賃服務(wù)已有5年時間，是一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他說：“現(xiàn)在高端租賃市場投資回報率算是比較高的，大概在6%到7%之間，這還不算期間內(nèi)房子的升值空間。從行情來看，130平方米左右?guī)齻€臥室的公寓，最為搶手，租金可達(dá)1.2萬元/月到1.8萬元/月之間。”

　　對于如何把握市場動向，王先生也有自己的見解，他說“把握租賃市場行情變化，一方面靠的是大膽的判斷力，另一方面靠市場信息的及時收集。如今網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為租賃市場的重要集散地，我在58同城這樣專業(yè)的平臺上可以隨時了解市場前沿信息。為了開拓客戶資源，我特意開通了房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)〞T，無形中增加了的潛在客戶的來源。”

58同城上的誠信房源位置顯著" align="middle" src="/UpLoadFiles/FromOtherSite/20170225085516_8098_636236097163641250.jpg" style="border-bottom: #000 1px solid; border-left: #000 1px solid; margin: 4px; border-top: #000 1px solid; border-right: #000 1px solid" />

　　這位房屋經(jīng)紀(jì)人口中所說的房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ㄊ?a target="_blank" title="58同城">58同城（www.58.com）針對房屋租賃市場推出的會員增值服務(wù)。使用房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)?，可以享受到信息排序?yōu)先、刷新置頂、DIY建站等擴展功能。房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)榻?jīng)紀(jì)人提供一站式網(wǎng)絡(luò)營銷推廣解決方案，幫助商家及時把握市場動態(tài)，吸引潛在消費者。

　　到年底前，租賃市場的退租、換租現(xiàn)象將更加頻繁，租金會出現(xiàn)些許波動。作為國內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺，58同城依托平臺優(yōu)勢，為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供豐富權(quán)實的一手市場信息。在年底換租熱潮中，房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ǘ〞椭碳覔屨际袌鱿葯C，提升商家的核心競爭力。

編輯：紅燒魚