今年“兩會”上，中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開，但本輪調整力度之大，調整之巨，確是房產市場以及供需雙方未曾預料的。

昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部下發(fā)的政策利好普遍指向改善群體，特別是降低二套房貸首付比例和營業(yè)稅時限調整，則明顯指向剛需用房人群。降低二套房首付比例，相當于直接降低了剛需購房人群的購房門檻，同時也極大提高了購房者資金使用效率。購房者改善性房屋需求和剛需房需求得到釋放，這不但有助于解決城市存量房高庫存壓力，更成為拉動購房需求，確保供需平衡的利器。

58同城是國內最大的剛需房交易平臺，目前58在全國范圍內，共有5300萬套真實在售的房源信息，其中月新增在售房源1500萬套，就北京地區(qū)3月份為例，在58同城平臺上成交的房源總量近萬套，總成交面積近百萬平米，而據(jù)58同城樣本調查，出售剛需房源的業(yè)主中，有70%以上為籌集資金或騰出購房指標以購買改善型住宅，這些數(shù)據(jù)，與本次樓市調控所指向的鼓勵、刺激改善型住房需求不謀而合。

58同城房產研究中心表示，在國家政策變動引發(fā)的經濟驅動因素被市場完全了解并消化后，房產市場，特別是剛需房和改善性購房者，隨著首付款資金杠桿的利好影響，以及不用繳納少則10萬多則幾十萬的營業(yè)稅，房地產交易市場供需兩旺的情況應該會在4月明顯升溫。

同時，58同城房產研究中心樂觀預估，如果僅從該政策對市場的直接刺激來看，58同城根據(jù)其歷年來數(shù)據(jù)變化情況以及對未來的增量預期，二套房首付從70%低至40%，甚至20%的標準，將直接刺激市場成交量的快速上升，環(huán)比增長10%以上，應該不是什么難事。同時，對于購房者來說，意味著在58同城上，將有更多可供選擇的房源信息和“滿二無稅”的房源以供選擇。

編輯：星喵喵