“節(jié)前是一票難求，節(jié)后是一房難租。”說(shuō)話的這位是李先生，因個(gè)人原因想在年后換一個(gè)地方租房子?？蓻](méi)想到的是，節(jié)后租房的壓力一點(diǎn)也不比節(jié)前買(mǎi)票的小。“今天終于租到自己想要的房子了。我在58同城這搜了好幾天了，之前我找的一個(gè)房子，發(fā)布信息時(shí)間顯示的也就在30分鐘前，我給打過(guò)去那邊說(shuō)已經(jīng)租出去了。”說(shuō)起自己這次租房經(jīng)歷，李先生顯得有些意外，“租房的人特別多，前天我去看房。同一個(gè)房子的，我去的時(shí)候就有另外3家在那看了。”

　　按照李先生的話講，為了避免租房高峰，他是過(guò)了年就去租房子了。本以為能夠很順利的租到房子，卻不知道會(huì)出現(xiàn)“一房難租”的現(xiàn)象。為什么會(huì)出現(xiàn)這一現(xiàn)象？咱們似乎可以從以下幾個(gè)角度去考慮。

　　節(jié)后北京住宅租賃高峰提前到來(lái)

　　春節(jié)租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰本來(lái)就是每年的慣例，但今年卻來(lái)的特別早。據(jù)了解，今年住宅租賃高峰是要到正月十五后才出現(xiàn)的。但以58同城為代表的分類信息網(wǎng)站所發(fā)布的租房信息來(lái)看，節(jié)后的房屋租賃市場(chǎng)早已經(jīng)活躍起來(lái)。

　　來(lái)自國(guó)內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站58同城(www.58.com)房產(chǎn)部提供的數(shù)據(jù)顯示，自正月初四起，就北京的住宅租賃發(fā)帖量迅速增加，目前日增長(zhǎng)將近94%，同比2010年增加逾20%。

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰期，大部分房主在春節(jié)前合同到期后都要求上漲租金，這使得部分租客在春節(jié)后提前開(kāi)始租房。除此之外，58同城房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，今年住宅租賃高峰提前到來(lái)與國(guó)家相關(guān)政策也是息息相關(guān)。“像之前租賃新政正式執(zhí)行后對(duì)群租的打擊;以及第三輪樓市調(diào)控后首套房貸款優(yōu)惠政策的縮小;再加上這次央行年內(nèi)的首次加息。這些政策使得購(gòu)房者的觀望情緒逐漸明顯之余，也是租房者提前租房的重要原因。”

　　“返工潮”刺激房屋租賃市場(chǎng)需求

　　隨著節(jié)后“返工潮”的來(lái)臨，除了締造客流量上的“高峰”之外，也為房屋租賃市場(chǎng)高峰的提前到來(lái)加了一把催化劑。

　　揚(yáng)女士春節(jié)后剛從老家回來(lái)，就開(kāi)始為自己找新的房子。“之前的那套房子到期了，因工作調(diào)動(dòng)就不續(xù)租了。昨天，我在58同城的租房頻道看到海淀那邊有套兩室一廳的，1600/月，去看了房子，感覺(jué)都還不錯(cuò)，就是價(jià)格貴了。想不到就因?yàn)樽约荷晕ⅹq豫下，今天再去看，就被告知已經(jīng)租出去了。”有些后悔的楊女士決定，接下來(lái)如果一有合適房源，自己馬上就交預(yù)訂金。

　　像楊女士遭遇租房難的租客不在少數(shù)。一家房地產(chǎn)中介公司表示，旗下多數(shù)門(mén)店，每天都有3-5單的簽約量，租賃市場(chǎng)已成為公司近期的支撐業(yè)務(wù)。因?yàn)榉倒こ?，市?chǎng)上的租客增多，供求關(guān)系發(fā)生了變化。這就使得很多房東上調(diào)了租金。

　　放眼整個(gè)北京房屋租賃市場(chǎng)，58同城房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人表示，今年北京租房將呈現(xiàn)三大趨勢(shì)：一是合租比例上升。二是熱點(diǎn)區(qū)域的租賃需求沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散。三是房租面臨上漲壓力，但上漲幅度小于去年。去年北京全市租金均價(jià)已經(jīng)大幅上漲了近16%，今年再度快速上漲的動(dòng)力不足。

編輯：紅燒魚(yú)