年末樓市翹尾租房市場(chǎng)乍暖 租房回調(diào)期
　　歲末年初，一線(xiàn)城市的住宅成交量熱度不減，上海、北京等地樓市成交量環(huán)比均出現(xiàn)了兩至三成左右的上漲。不少二三線(xiàn)城市也出現(xiàn)了罕見(jiàn)“暖冬”現(xiàn)象。至此樓市的“翹尾行情”已經(jīng)形成。

　　與樓市“淡季不淡”的現(xiàn)象相呼應(yīng)的還有房屋租賃市場(chǎng)。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市的房屋租賃市場(chǎng)成交均價(jià)自8月份的峰值之后呈現(xiàn)連續(xù)回落的態(tài)勢(shì)，小幅回落的態(tài)勢(shì)也讓不少租客們開(kāi)始心動(dòng)，萌生出換租的念頭。這也帶動(dòng)了年底租房市場(chǎng)的“乍暖”現(xiàn)象。

　　為了趕在房租回調(diào)期內(nèi)找到合適的房源，很多租客借助58同城這樣大型的信息服務(wù)平臺(tái)搜索房源。58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，“近期受房租價(jià)格回調(diào)趨勢(shì)的影響，房屋租賃頻道的搜索訪(fǎng)問(wèn)量明顯增多。很多租客都希望年前能把租房的事情辦妥，春節(jié)回來(lái)后就可以將精力集中在工作上。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于限購(gòu)限貸等房產(chǎn)調(diào)控政策措施，這讓原本能夠買(mǎi)房的人也只能選擇租房。租房的人數(shù)增加，房源卻沒(méi)有大幅增加的情況下會(huì)改變供求關(guān)系，這使得房子更稀缺。根據(jù)國(guó)際通行的租售比，房子售價(jià)應(yīng)該是年租金的10到20倍之間，即為合理范圍，而北京等地的房屋租售比在50倍左右，未來(lái)要么房租繼續(xù)上漲，要么房?jī)r(jià)大幅下跌。而從年末翹尾行情來(lái)看，明年租房價(jià)格上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)下跌的可能性。

　　據(jù)了解，在回調(diào)期內(nèi)換房的租客比較理性，大多抱著“騎驢找馬”的心態(tài)挑選房源，時(shí)間上比較充裕。一般會(huì)在網(wǎng)上需找搜尋大量的房屋信息，然后逐個(gè)過(guò)濾。不少房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人從房租價(jià)格回調(diào)期內(nèi)嗅到了寶貴的商機(jī)，抓住了這部分顧客的消費(fèi)心理，在他們看來(lái)采用網(wǎng)絡(luò)推廣才能最為有效地接近目標(biāo)消費(fèi)群體。他們寄希望于
58同城上的誠(chéng)信房源位置顯著